先日お客様様から、
「安くてお買い得な築浅の
中古戸建がでたらいいなあ
出たら教えてください！」
とご要望がありました
掘り出し物のような、目玉物件！？
あるのかないのか。。。
あらゆる不動産に対して
サポートしていくのが
わたくしたちのお仕事
せっかくのマイホーム、
購入するならお得感が
あるものをお求めになる気持ち、
よーく分かります＾＾
しかしながらわたくし、残念ながら
今のところそういう築浅中古に
出会ったことがありません
ちょうど先日、築３年の中古戸建の
売買に携わりましたが、売買金額は
購入時よりも高い金額で出さざるを
得ませんでした
何故？なのか、これには
からくりというか
必然的な事実があるんです
こちらを例にとり、解説して
みようと思います
今回の案件、新築時の購入金額が
４，９８０万円でした
購入時の諸費用を、平均値として
物件価格の８％として約４００万円
購入時にかかった費用は
合計約５，４８０万円です
お借入金額が物件価格と同じ
４，９８０万円
当時フラット３５にて借入れ
金利２．０７５％
３５年間・４２０回返済で計算すると
月々１６６，８９３円
そのうち金利は約４８，３２１円
元本は１１８，５７２円
元本１１８，５７２円×１２か月
年間は約１４２万円です
そうです、その程度しか元本は
減りません
築３年であれば１４２万×３
約４２６万円
３年で諸費用分しか支払えて
ないことになります
しかも、３年間で支払った
ローン総額は
月々１６６，８９３円×１２ヶ月
×３年で約６００万円！！！
（内、元本は約４２６万円）
そして、お家を売却する際も
諸費用が掛かります
そうなのです。購入時も手数料が
かかりますが売却時も必要なのです
売却時の諸費用等 約１８０万円
（４，９８０万円で売却した場合）
すなわち、購入と売却の合計は
４，９８０万円
＋４００万円
＋１８０万円
総額 約５５６０万円
支払った元本 ４２６万円を
差し引いても５，０００万オーバー；
そうです、築浅ほど、
売る側のデメリットが大きくて
購入時より高く売却しないと赤字なのです
新築より高い金額で
築３年のすこしだけ生活してしまった中古、
売れるか売れないか？
掘り出し物の金額では出せない理由が
ひらたく計算すると見えてきます
ただね、もしそんななかで
築浅の掘り出し物に本当に！？
出会ったらもちろん即買いですね＾＾ｂ
不動産購入って大変ですし
骨が折れますね
今回の一例は築浅中古ですが
他の不動産のご検討に関しても
例えば土地からのご検討とか、
売主様が個人の中古戸建とか、
そのひとつひとつに併せて
サポートさせていただいております
わたくし、そんなご縁を大切に、
みなさまに幸あるお手伝いを
させていただければ幸いです
