さて今週も、
【ご購入の際の切っても切れない
契約の前に読みかわす大切な書面
「重要事項説明書」長編シリーズ】
文章で伝えることはたいへん
ムツカシイのですが
少しずつ紐解いていこうかと思います
それでは参りましょう(^_^)／～
ポイントを見ていきましょう
・小さい項目（４）「都市計画法～」について
・さらに小さい項目(1)「都市計画法～」について
先ずは一項目め
小さい項目のよっつめ
「都市計画法・建築基準法等の
法令に基づく制限の概要」について
こちらは、
この度の対象地が
どの「区域」にあって
どの「地域」にあって
どのような「制限」があるか
これらを、
「都市計画法」と「建築基準法」等に
焦点を当てて説明をする欄です
土地や建物を購入する最大の目的は
対象地に住まうこと
その目的に適うものか
を確認しないといけませんね
わたくしたちが住んでいる地域の
一部には家が建てれない地域があります
もし家を建てる目的で購入して万一
建てて住めなかったら、大問題ですね＠＠；
そんなことがないよう
当たり前のことですが
地域のことを理解し活かせるよう
確認をしていきます
すべての土地にいろいろな
ルールがある
と認識していただければ
と思います
それでは、
さらに小さい項目(1)「都市計画法・建築基準法
に基づく制限の概要」について
先ずは①：都市計画区域の区域区分
当該不動産は市街化区域にいる、ところに
チェックが入っております
また、このページ全体に資料参照にチェックが
入っております
「重要事項説明書・補足資料」といった
資料をお渡ししております
資料の内容は各項目全般を網羅しており
かなりのページ数があるもの
各項目を説明していくとかなりの時間が
必要です
「重説」の内容の基本は
この度の対象地の内容をお伝えすること
そして、この資料は各項目を掘り下げた
補足する資料です
特に建築にかかる内容や用途地域など
種類が多岐にわたる場合もあります
すべての項目を説明する場合もありますが
こちらの資料にご自身で目を通していただく
そういった場合もあります
もちろん気になったところはいつでも
ご説明いたしますのでご安心頂ければと存じます
そして②
都市計画制限は該当なし
続けて③
用途地域は「第一種低層住居専用地域」
。。。といった感じで
ご購入の物件の各項目・ルールを
確認していきます
ポイントとしてはそのルールを
守ったお家が建っている
かつ、きちんとした立地
それが一番重要ですね
そういったところを見ていきます
こちらまでが４ページ目の内容です
m(__)m
ひとりひとりの人生がすべて
違うように
ひとつひとつ
すべての不動産に同じものはありません
ご検討されている不動産について
気になるところがありましたら
実際に行ってみてチェックをしたり
わたくし＾＾の目線で
アドバイスできればと思います
いつでもご相談くださいませ＾＾
不動産購入って大変ですし
骨が折れますね
今回の一例は、
「重要事項説明書」に関すること
ご検討の不動産がございましたら
どうぞご相談くださいませ
そのひとつひとつにあわせて
サポートさせていただきます
わたくし、そんなご縁を大切に、
みなさまの幸先のいい人生を後押し
させていただければわたくしも
嬉しい限りです＾＾
