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お仕事 その拾弐 「勝負」

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今回は売却の際のおはなし

先日、売却のご相談を

お受け致しました

依頼人の御父上が住んでいた

2DKのマンションです

 

高齢になって娘さんの自宅に

一緒に住まうことに

相続も視野に入れて

元気なうちに売却を

と家族内で決まったそう

 

明日は我が身

いつかはーと思っていることが

現実になったときに

購入時と同じで

売却時も不安要素が多いものです

 

知人とは言え、わたくし

こちらもきちんと承ります

 

査定をするにあたりまずは相場から

最近の売却事例(販売中の金額)や

成約事例(過去の契約が成立した金額)

を調べます

 

そして、リフォーム履歴や

室内の状況

築年数によっては補修をする必要が

ある場合もあります

 

マンションですので管理費や修繕積立金

駐車場利用代金もかかります

 

購入される方が知っておきたい

様々な情報です

周辺の状況や日当たり加減も鑑み

総合的に査定して納得のいく金額で

売却を進めていくことになります

 

あとは、良いご縁が~

これから販売をしていきますが

早々に購入者が現れたら!?

よかった!となりますね

 

すぐに契約!?そうなったときは、

「もっと高く売ればよかった~」

なんて思うもの^^;

売却時のよくある声です

 

しかし購入者も、もちろん相場や

金額も妥当と思い、進めたことでしょう

納得のいく金額での成約、となるものです

当然ですね

 

そうしておりました、わたくし

ふと以前の売却の委任を承った方のこと

を思い出しました

 

とある分譲地に土地付き建物(中古)

を所有のご主人のことです

 

同じ分譲地内にてリフォーム再販売の

ピカピカ中古住宅(物件)の販売会を

当時のわたくし、行っておりました

 

すると、このご主人

こちらの物件を気に入って

この物件を買うから自分の中古を

売ってくれないか

 

とのこと

そして、先ほどの査定を進めていきます

 

その中古

土地は約30坪、当時の近隣相場が

坪単価80万円→2400万円

建物は築30年、正直査定はゼロに近く

その他総合的に判断しまして

2700万円を提示しました

 

その金額をみて、一言

「3380万円で売り出してくれ

ただ、交渉は受けてくれ

100万までな!」

 

わたくし、「!?それはちょっと、、、」

ご主人、「いいからやってくれ

時間がかかってもいいから」と

 

不動産とは、買い手と売り主が

納得のいく金額で成約するもの

 

わたくしの父くらいの御年

のご主人の希望です

素直に了承しまして

この金額で販売を始めました

 

セオリーとして、よくあるのですが

同じ分譲地内に探されている方が

いらっしゃる時があります

 

地続きは借金してでも買え

とか、いうことも聞いたことがあります

 

わたくし、ご主人に了解のもと、

販売のチラシを投げ込みしましたところ

早速問い合わせが~

 

お話を伺いたい

そういった検討中の奥様

同じ分譲地内にお住まいです

伺って居間に通され座る間もなく

開口一番、

「もっと安くならないの!?」

「はい;売主様の要望ですので」

「ほんとにあの人、頑固でがめついんだから」

 

話を聞くと知らない中ではなさそう

近所ですので当然ですね

 

いろいろとお話しして1時間~

すると奥様

「仕方ない、少しだけでもお安くなるなら

検討します」

「それであれば、購入申し込みを、、、」

 

勝負に出たご主人もご満悦

当時のわたくしもびっくりです

不思議なこと?滅多にないことですが

一つしかない不動産です

こんなこともあるものですね

 

そしてその中古には

お孫さんが授かったばかりの

奥様の息子様ご夫婦が

住まうことになりました

買い手の奥様もご満悦だったこと

でしょう。。。

 

なかなかないレアケースでしたが

弊社のある「村岡地区」の分譲地も

こんなドラマがあるかもしれませんね

 

金額の件はさておき

売却のお手伝いと併せて

ご購入の皆様にもご紹介をして

良いご縁を取りまとめていけたら

嬉しい限りです^^

 

 

ひとつひとつの不動産も

よくよく見てみると違いがあるものです

 

ご検討されている不動産について

気になるところがありましたら

実際に行ってみてチェックをしたり

わたくし^^の目線で

アドバイスできればと思います

いつでもご相談くださいませ^^

 

わたくしたちの仕事は

あらゆる不動産に対して

サポートさせていただくこと

 

不動産購入って大変ですし

骨が折れますね

今回の一例は売却の査定と

売主買主納得のいく金額で

成約するケースがあること

 

ご検討の不動産がございましたら

どうぞご相談くださいませ

そのひとつひとつにあわせて

サポートさせていただきます

 

わたくし、そんなご縁を大切に、

みなさまの幸先のいい人生を後押し

出来たらこの上なく幸いです

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