さてさて今週も、
【ご購入の際の切っても切れない
契約の前に読みかわす大切な書面
「重要事項説明書」長編シリーズ】
文章で伝えることはたいへん
ムツカシイのですが
少しずつ紐解いていこうかと思います
それでは先週の続きです(^_^)／～
（１０ページ目）重説⑩211107
先ずはおさらい
今回の１０ページめは
・大きい項目（Ⅱ）「取引条件に関する事項」の
小さい項目（１）「代金・交換差金及び～」について
（先々週はここまで）
・小さい項目（２）「代金・交換差金以外～」について
（先週はここまで）
・小さい項目（３）「契約の解除に関する～」について
・小さい項目（４）「損害賠償額の予定または～」について
ではでは続きを見ていきましょう
三項目め
小さい項目（３）
「契約の解除に関する事項
（契約書（案）添付の上説明）」
こちらもこの度の契約にかかる
内容の確認ですが、
「解除」に特化した項目ですね
ポイントとしては
「契約」をすることについて
「買主」は一般的に個人です
個人のみなさまに対して
なんの被害もないように
間違いのないように
安心して購入できるように
そういった目的のものが
この「重説」であり
かつまた「契約書」にも
たくさんの項目を作っています
そうです
「買主」のみなさまを
守るための書類なのです
そのいわゆる「解除」については
なんと６項目もあります
売買契約書の説明は
またの機会に致しますが
きちんと条文があり
その各内容を指しています
かいつまんで～簡単すぎるかも
しれませんがざっと説明しますと
☆手付解除とは
手付金を放棄することによって
契約をやめることができる～
といった内容
☆引渡前の滅失・損傷の場合の解除とは
契約をしてから
決済（代金を支払って登記を完了すること）の前
までの間に
例えば大地震が起こって
お家が崩壊してしまったら
解約できますよ～
といった内容
☆契約不適合を除く契約違反による解除とは
契約書に記載している決まり事
例えばローンの手続きを
いついつまでにしましょう、等々
を怠ってきちんとしなかった場合
契約違反ですよ～
その際は違約金を支払わなければ
なりませんよ～
といった内容
☆反社会的勢力の排除条項に基づく解除とは
もし、「売主」または「買主」が
反社会的勢力の方々だった！？場合＠＠；
契約は白紙になりますよ～
といった内容
☆融資利用の特約による解除とは
銀行からお金を借りる審査が
うまくいかず決められた期限までに
はっきりとした承認が受けられなかった場合
契約は白紙になりますよ～
といった内容
☆契約不適合責任による解除とは
誰も知らないところでの不具合
（新築はあまりないんですよね、、、
地面が陥没して家が傾いたりとか＠＠かな
また中古住宅の場合はシロアリ等の被害が
「後から」発覚したりとか、等々
があってこのお家にもう住めません～
そんなときは契約を白紙にしましょう～
といった内容
（☆借地権の場合は斜線を引いていますので
今回は当てはまりませんので割愛しますね）
どうでしょう
多岐にわたっての「解除」コーナーです
今どきの内容も含めてますね
様々なケースに対しての決めごとです
これもまた全項目と同様に、
契約書を読み交わす前の予備知識
「重説」と「契約書」は連動している
といったこととも言います
併せて、次の四項目め
・小さい項目（４）
「損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
（契約書（案）添付の上説明）」
こちらについても前項と同様です
かいつまんでざっと説明しますと
契約書に記載の約束ごとに
反してしまったときは
罰金としていくらいくら～
といった詳細を今のうちに
決めておきましょう
といった内容
ということです！
このページちょいと長かったですね～
お疲れさまでした！
こちらまでが１０ページ目の内容です
m(__)m
土地や建物を購入する最大の目的は
対象地に住まうこと
その目的に適うものか
を確認しないといけませんね
わたくしたちが住んでいる地域の
一部には家が建てれない地域があります
もし家を建てる目的で購入して万一
建てて住めなかったら、大問題ですね＠＠；
そんなことがないよう
当たり前のことですが
地域のことを理解し活かせるよう
確認をするのが「重要事項説明書」
すべての土地にいろいろな
ルールがある
と認識していただければ
と思います
ひとりひとりの人生がすべて
違うように
ひとつひとつ
すべての不動産に同じものはありません
ご検討されている不動産について
気になるところがありましたら
実際に行ってみてチェックをしたり
わたくし＾＾の目線で
アドバイスできればと思います
いつでもご相談くださいませ＾＾
不動産購入って大変ですし
骨が折れますね
今回の一例は、
「重要事項説明書」に関すること
ご検討の不動産がございましたら
どうぞご相談くださいませ
そのひとつひとつにあわせて
サポートさせていただきます
わたくし、そんなご縁を大切に、
みなさまの幸先のいい人生を後押し
させていただければわたくしも
嬉しい限りです＾＾
