さて今週は復活の
【ご購入の際の切っても切れない
契約の前に読みかわす大切な書面
「重要事項説明書」長編シリーズ】
最終場面・大詰めを迎えております
説明する側も説明される皆様も
たいへんな「重説」ですが
もう少しです！お付き合いくださいね！
それでは参りましょう(^_^)／～
（１２～１４ページ目）
１２ページは
・大きい項目（Ⅱ）「取引条件に関する事項」の
小さい項目（９）「宅地又は建物の契約不適合～」について
・大きい項目（Ⅲ）「その他の事項」の
・小さい項目（１）「添付書類」について
・小さい項目（２）「その他」について
ではでは見ていきましょう
長かった大きい項目の（Ⅱ）
「取引条件に関する事項」の最終項目ですね
小さい項目（９）
「宅地又は建物の契約不適合を
担保すべき責任に関する
補償保険契約等の措置」
長い名前ですね＠＠
ひとことで言うと
「住宅瑕疵担保責任保険」に加入
すること
お家を購入した皆様の新築
が壊れてしまったら
（お家を建てた工務店等）事業者に
連絡をして直してもらいます
でもその時に万一倒産等でその
事業者がなくなってしまっていたら！？
その時にどこに依頼すればいいの？
これは難しい表現で言うと
「瑕疵担保責任を履行できない」
と言います
そうするとみなさまが困ってしまいます
みなさまが困らないように
すべての事業者は保険に入る
ことが義務付けられています
その保険会社に連絡をすると
他の工務店等（事業者）を
紹介をしてもらいます
工事の内容によって
保険の対象であれば
補修工事をした場合の費用は
保険金で賄うことができます
みなさまはこの保険に
入っていることによって
費用が掛からず安心ですよ～
といった内容です
下記に国土交通省のページを
添付しておきますね
そしてこの保険
国土交通省が指定した
「住宅瑕疵担保責任保険法人」
このページをみると
５つの会社のみ
こちらに限られます
「重説」にもどって
今回は
「株式会社日本住宅保証検査機構」
こちらの保険会社に加入している
記載がありますね
保険期間は引き渡しの日から１０年間
どの建売も一緒です
保険金額は
１住宅あたり支払限度額３，０００万円
建て替えもできますね
保証の対象となる事故の範囲
構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を
防止する部分
構造躯体が折れたり（なかなかありません）
雨漏りがしたり（少ないですがあります）
その他詳細はこちら
https://www.jio-kensa.co.jp/insurance/builtnew/common/pdf/my-home01_08.pdf
これで建物は万全ですね
きちんとしたルールに基づいて
最後の最後まで
みなさまを守るための法律
新築住宅を購入＝安心ですね
【その②に続く～】
土地や建物を購入する最大の目的は
対象地に住まうこと
その目的に適うものか
を確認しないといけませんね
わたくしたちが住んでいる地域の
一部には家が建てれない地域があります
もし家を建てる目的で購入して万一
建てて住めなかったら、大問題ですね＠＠；
そんなことがないよう
当たり前のことですが
地域のことを理解し活かせるよう
確認をするのが「重要事項説明書」
すべての土地にいろいろな
ルールがある
と認識していただければ
と思います
ひとりひとりの人生がすべて
違うように
ひとつひとつ
すべての不動産に同じものはありません
ご検討されている不動産について
気になるところがありましたら
実際に行ってみてチェックをしたり
わたくし＾＾の目線で
アドバイスできればと思います
いつでもご相談くださいませ＾＾
不動産購入って大変ですし
骨が折れますね
今回の一例は、
「重要事項説明書」に関すること
ご検討の不動産がございましたら
どうぞご相談くださいませ
そのひとつひとつにあわせて
サポートさせていただきます
わたくし、そんなご縁を大切に、
みなさまの幸先のいい人生を後押し
させていただければわたくしも
嬉しい限りです＾＾
