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お仕事 その肆拾壱 「重説」拾弐~拾肆・その①

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さて今週は復活の

【ご購入の際の切っても切れない

契約の前に読みかわす大切な書面

「重要事項説明書」長編シリーズ】

 

最終場面・大詰めを迎えております

説明する側も説明される皆様も

たいへんな「重説」ですが

もう少しです!お付き合いくださいね!

 

それでは参りましょう(^_^)/~

 

(12~14ページ目)

重説⑫~⑭220116

 

12ページは

・大きい項目(Ⅱ)「取引条件に関する事項」の

小さい項目(9)「宅地又は建物の契約不適合~」について

・大きい項目(Ⅲ)「その他の事項」の

・小さい項目(1)「添付書類」について

・小さい項目(2)「その他」について

 

ではでは見ていきましょう

 

長かった大きい項目の(Ⅱ)

「取引条件に関する事項」の最終項目ですね

小さい項目(9)

「宅地又は建物の契約不適合を

担保すべき責任に関する

補償保険契約等の措置」

 

長い名前ですね@@

 

ひとことで言うと

「住宅瑕疵担保責任保険」に加入

すること

 

お家を購入した皆様の新築

が壊れてしまったら

(お家を建てた工務店等)事業者に

連絡をして直してもらいます

 

でもその時に万一倒産等でその

事業者がなくなってしまっていたら!?

その時にどこに依頼すればいいの?

 

これは難しい表現で言うと

「瑕疵担保責任を履行できない」

と言います

そうするとみなさまが困ってしまいます

 

みなさまが困らないように

すべての事業者は保険に入る

ことが義務付けられています

 

その保険会社に連絡をすると

他の工務店等(事業者)を

紹介をしてもらいます

 

工事の内容によって

保険の対象であれば

補修工事をした場合の費用は

保険金で賄うことができます

 

みなさまはこの保険に

入っていることによって

費用が掛からず安心ですよ~
といった内容です

 

下記に国土交通省のページを

添付しておきますね

 

住宅瑕疵担保履行法および住まいの安心総合支援サイト

 

そしてこの保険

国土交通省が指定した

「住宅瑕疵担保責任保険法人」
このページをみると

5つの会社のみ

こちらに限られます

 

「重説」にもどって

今回は

「株式会社日本住宅保証検査機構」

こちらの保険会社に加入している

記載がありますね

 

保険期間は引き渡しの日から10年間

どの建売も一緒です

 

保険金額は

1住宅あたり支払限度額3,000万円

建て替えもできますね

 

保証の対象となる事故の範囲

構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を

防止する部分

構造躯体が折れたり(なかなかありません)

雨漏りがしたり(少ないですがあります)

 

その他詳細はこちら

https://www.jio-kensa.co.jp/insurance/builtnew/common/pdf/my-home01_08.pdf

 

これで建物は万全ですね

きちんとしたルールに基づいて

最後の最後まで

みなさまを守るための法律

新築住宅を購入=安心ですね

 

【その②に続く~】

 

 

 

土地や建物を購入する最大の目的は

対象地に住まうこと

その目的に適うものか

を確認しないといけませんね

 

わたくしたちが住んでいる地域の

一部には家が建てれない地域があります

もし家を建てる目的で購入して万一

建てて住めなかったら、大問題ですね@@;

 

そんなことがないよう

当たり前のことですが

地域のことを理解し活かせるよう

確認をするのが「重要事項説明書」

 

すべての土地にいろいろな

ルールがある

と認識していただければ

と思います

 

 

 

ひとりひとりの人生がすべて

違うように

ひとつひとつ

すべての不動産に同じものはありません

 

ご検討されている不動産について

気になるところがありましたら

実際に行ってみてチェックをしたり

わたくし^^の目線で

アドバイスできればと思います

いつでもご相談くださいませ^^

 

不動産購入って大変ですし

骨が折れますね

今回の一例は、

「重要事項説明書」に関すること

 

ご検討の不動産がございましたら

どうぞご相談くださいませ

そのひとつひとつにあわせて

サポートさせていただきます

 

わたくし、そんなご縁を大切に、

みなさまの幸先のいい人生を後押し

させていただければわたくしも

嬉しい限りです^^

 

 

 

 

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