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お仕事 その肆拾肆 「重説」拾弐~拾肆・その④

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さて今週も

【ご購入の際の切っても切れない

契約の前に読みかわす大切な書面

「重要事項説明書」長編シリーズ】

 

最終場面・大詰めを迎えております

説明する側も説明される皆様も

たいへんな「重説」ですが

もう少しです!お付き合いくださいね!

 

それでは参りましょう(^_^)/~

 

(12~14ページ目)→ コチラ

 

先週に引き続いて最後の項目~

大きい項目の(Ⅲ)

「その他の事項」の

小さい項目(2)

「その他」について

 

ポイントのおさらいです~

【A】は

大きい項目Ⅰ

「対象となる宅地又は建物に

直接関係する事項」と

大きい項目Ⅱ

「取引条件に関する事項」

各項目を補足するもの

 

【B】は

各項目に触れなかったもの

よくあるものは

周辺環境・境界・越境・近隣関係

心理的に告知すべき事項

土地の地整に関わること等

 

これらを踏まえてひとつひとつ

確認をしていきましょう~

 

 

2.「法令に基づく制限」につきましては、

重要事項説明時点における内容であり、

将来法令等の改正等により、対象不動産の

利用等に関する制限が付加または

緩和されることがあります。

 

 

こちらのポイントは【A】

既出の説明している内容についてですね

 

何度かお伝えしております通り

「重説」の内容は

「現在」のこと

文章の通り「現在」=「時点」です

 

先行く未来

いろいろなことが変わるものです

繰り返し伝えておりますね

 

そして「法令に基づく制限」として

制限が付加または緩和

とあります

 

例えば付加は構造物にとくに指定

のない材料で構わなかったものが

不燃材をつかいましょう~等々

 

また、緩和は建ぺい率が80%から

90%になった~等々

地域によって制限が変わって

実際の法令が改正されています

 

そういったことが今後

改正されていくものですよ~

といった内容です

 

法改正は毎年いくつかあります

宅建や建築士の試験にも出たりします

みなさまにとってより良い方向で

改正されるといいですね

 

 

続いて

3.本物件が属す地域の自治会等に

加入する場合、買主は自治会費等の

負担が生じます。

 

 

こちらのポイントは【B】

近隣関係について

 

むむむ、このポイント【B】

今後も出て参りますが

至極当たり前のことが多く

読み合わせをしても

説明される皆様もむむむ

 

仕方ない、確認のための項目

として認識頂ければと思います

 

 

続いて、まとめて

4.買主は近隣居住者と相互に協力して、

良好な住環境を維持増進させるように

努めるものとします。

5.ごみ置場の位置、利用方法等については、

環境事務局及び周辺自治会の指導に従うものとします。

尚、集積場所の維持管理、清掃、問題等につきましては、

利用する当事者間で処理して頂きます。

6.本物件引渡し後は、隣地より植栽の越境や

その他の近隣との諸問題については、当事者間で

処理、解決して頂きます。

 

 

むむむ、またしてもポイント【B】

近隣関係について

むむむ、説明は省略~

ご了承下さいませm(__)m

 

 

【その⑤に続く~】

 

 

 

 

土地や建物を購入する最大の目的は

対象地に住まうこと

その目的に適うものか

を確認しないといけませんね

 

わたくしたちが住んでいる地域の

一部には家が建てれない地域があります

もし家を建てる目的で購入して万一

建てて住めなかったら、大問題ですね@@;

 

そんなことがないよう

当たり前のことですが

地域のことを理解し活かせるよう

確認をするのが「重要事項説明書」

 

すべての土地にいろいろな

ルールがある

と認識していただければ

と思います

 

 

 

ひとりひとりの人生がすべて

違うように

ひとつひとつ

すべての不動産に同じものはありません

 

ご検討されている不動産について

気になるところがありましたら

実際に行ってみてチェックをしたり

わたくし^^の目線で

アドバイスできればと思います

いつでもご相談くださいませ^^

 

不動産購入って大変ですし

骨が折れますね

今回の一例は、

「重要事項説明書」に関すること

 

ご検討の不動産がございましたら

どうぞご相談くださいませ

そのひとつひとつにあわせて

サポートさせていただきます

 

わたくし、そんなご縁を大切に、

みなさまの幸先のいい人生を後押し

させていただければわたくしも

嬉しい限りです^^

 

 

 

 

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