お仕事　その肆拾陸　「重説」拾弐～拾肆・その⑥

さて今週も
【ご購入の際の切っても切れない
契約の前に読みかわす大切な書面
「重要事項説明書」長編シリーズ】

最終場面・大詰めを迎えております
説明する側も説明される皆様も
たいへんな「重説」ですが
もう少しです！お付き合いくださいね！

それでは参りましょう(^_^)／～

（１２～１４ページ目）→　コチラ

先週に引き続いて最後の項目～
大きい項目の（Ⅲ）
「その他の事項」の
小さい項目（２）
「その他」について
（先週は『９』まで）

ポイントのおさらいです～
【Ａ】は
大きい項目Ⅰ
「対象となる宅地又は建物に
直接関係する事項」と
大きい項目Ⅱ
「取引条件に関する事項」
各項目を補足するもの

【Ｂ】は
各項目に触れなかったもの
よくあるものは
周辺環境・境界・越境・近隣関係
心理的に告知すべき事項
土地の地整に関わること等

これらを踏まえてひとつひとつ
今週も確認をしていきましょう～

１０．本物件において、ケーブルテレビ、
インターネット、固定電話などの加入に際して、
買主の希望する事業者のサービス提供を
受けられない場合が有ります。

１１．本物件敷地内において、携帯電話、
ＰＨＳ等の通信機器の送受信が困難な場合が有ります。

これらのポイントは【Ｂ】
先週に引き続いて物件の状況と
各種サービスの利用について
念を押しての再確認です

お家を取り巻くいろいろな設備やサービス
水道・電気・ガスについては
重説に記載があります
とくにガスはプロパン・都市ガス
地域に寄るものです

それ以外の電波状況等については
各自の判断に寄るもの、ということになります

続いて
１２．本物件土地は、植栽等の生育等には
適していない場合があります。

こちらのポイントは【Ｂ】
もともとの土壌が岩盤だったり
また田んぼ等の埋め立てだったりすると
地盤が固すぎて根が付きにくかったり
雨水がなかなか浸みこんでいかずに
根っこが生えないことがあったりします

ごくごくまれにあることも
念を押している内容です

続きましてここからいくつかは
建物に掛かる内容です～（ポイントは【Ｂ】）
「建売」ならではの内容が続きます
まとめていきましょう～

１３．本物件引渡し前の立ち会いにより補修が
必要となった場合、その補修方法及び仕上がりの
程度については、売主の判断によるものとします。
１４．本物件建物には、ＴＶアンテナ、居室用照明、
カーテンレールの設置はありません。
１５．相隣関係、施工上の都合、行政の指導、その他
やむを得ない事情によって建物に軽微な変更・仕様変更
行う場合があります。また、仕様書及び設計図書について
図面と現況が相違する場合がありますが、現況優先と
なります。
１６．建築面積は、建築確認申請の記載事項による為、
後日の表示登記の結果、登記法との違いにより建築面積が
異なる場合があります。