賃貸不動産　条件決め

 

引っ越す理由は、一番最初に確認しておきます。

これから色々な物件を見ていくと、いつの間にか引っ越す理由を忘れ、ただただ良い条件を探して、いつまでもお引越しが出来なくなってしまう方が少なからずいらっしゃいます。
家探しに時間をかけすぎるよりも、新生活は早めにスタートして、新しいことを始めてしまう方が、楽しい毎日が過ごせると思います。

②以降は後から変えずらい条件順になっています。この順番で見ていくと、自分の理想に近い物件を探しやすくなります。

では、順番に見ていきましょう！

 

 

まず、一番大切なのは、お引越しを考えるようになった理由です。
色々な理由があると思います。

「転勤が決まった」「湘南エリアに住んでみたい」「結婚するから」「子供が生まれた」「独立したいから」「おしゃれな部屋で気分をあげたい」「気分転換に」「立ち退きになってしまうから」
「～月までに引っ越したい」などなど…

 

日々、お客様を接していて理由を伺うと本当に様々です。
しかし一番大切なのは、
今のお住まいを基準にして、困っていることがあるからお引越しを検討していることだ思います。

ひとつに絞る必要はありません。はっきりしなくても大丈夫です。
ここで30秒ほど引っ越し理由（困っていること）を考えてみてください。

はじめに引っ越し理由（困っていること）を考えておくと、
今後の条件決め、部屋探しで自分の基準をしっかりと定めることができますので、

まずはやってみましょう。

ファミリーでお探しの方は、ご家族と共有されることも大切です。
家族でバラバラな意見のまま部屋探しを始めてしまうと、
実はココがイヤだ、やっぱりコレは我慢できないなど、あとになって大変な目に遭います。
はやい段階で意見のすり合わせをしておくことをオススメします。

後々、不動産会社に訪問した際には、この引っ越し理由（困っていること）を営業担当に伝えていただくと、お客様に合った物件を紹介してくれるはずです。

 

 

 

次にお引越しの予算を決めておきます。

ここでいう予算とは、

1.　月々、住まいにかける予算（月額賃料等の上限）
2.　お引越し時にかかる全体の費用に対する予算

のふたつを指しています。
（2.の全体の費用は部屋を決めた後におこなう「申込」の時に解説しますので、今回は割愛します。）

 

1.月々の住まいにかける予算として、月額賃料等の決め方ですが、
ほとんどの方が、漠然といくら払えるかを基準にしているように思いますが、

私のオススメは、「契約者の方の月収の1/3～1/4」に収まる範囲で決めるというものです。

これは、家にお金を使いすぎないことと、物件を決めた後の「審査」にも通りやすい基準となっています。

 

 

賃料等の「家」に対する費用のほかには、

食費・水道光熱費・通信費・保険料・学費・交際費・趣味に使うお金など・・・も必要です。

あらかじめ生活費を予算組みするのは、かなり面倒くさいはずです。
これらを踏まえても上記の基準で決めておくと、家のためにお金を使いすぎて、ひもじい思いをすることも避けられるはずです。

 

詳しくは「審査」の解説時に触れますが、気に入った物件があっても審査に落ちてしまっては、物件探しの時間を無駄にしてしまいますので、月々の予算（賃料の上限）は最初に決めておきましょう。

 

 

いよいよ、間取りと立地決めです。
①で引っ越し理由をしっかり考えていると案外サクッと決まってしまうかもしれません。

住む人数が～人だから、～部屋欲しい・寝室とリビングを分けたい・家事動線を楽にしたい等や
職場まで～分で行きたい・買い物がしやすい場所がいい・静かな場所がいい・子供が小さいから1階がいい・段差が心配だから1階がいい・ハザードマップが気になる。などなど・・・

引っ越し理由と直結していることが多い条件ですが、
この条件じゃないと絶対に引っ越さないというよりは、
少しゆとりを持たせて、ゆる～く決めておくことをオススメします。

 

また、この２つは賃料との関係が深いので、ここまで決めると、
なんとなく同じような印象を受ける物件が候補になってきています。

 

 

最後に細かい希望を確認していきます。
既に賃貸にお住まいの方は、設備関係に希望があるのではないでしょうか。
初めて賃貸を探す方は、設備の希望は想像がつきずらい部分だと思います。

 

分かりやすいので、エアコンを例に挙げると、
エアコンが設備の場合、はじめから部屋に設置されており、故障した際も貸主様の負担で修理してくれます。

 

ところが、設備ではなく、現状も設置されていないと、自分で購入して、修理費も自分で負担することになります。
年々エアコンなども価格が上がっていることを考えても、設備であるに越したことはありません。

 

というように設備関連は、入居後の費用や生活の質に関わることがあります。
ただし、設備関連に強いこだわりを持ちすぎてしまうと、希望に合う物件が極端に減ってしまうため、部屋探しが難航しがちです。
（エアコン付き、ネット無料、追い焚き、浴室乾燥機付き・・・と挙げればキリがなくなってしまいます。私の体感では、多くても2つくらいまでの方が、スムーズに部屋探しが進むお客様が多い印象です。）

また、設備と賃料は相関関係がそれほどありませんので、ご予算範囲内の物件で設備があればラッキーくらいがちょうど良いと思います。

（エアコンも買ってしまえば済むので、）設備関連は入居後の工夫でなんとかなります。
時には我慢も必要となります。

 

以上が物件探しで大きなウエイトを占める要素達でした。

 

物件探しに慣れた方だと、あれ？築年数は？という方もいらっしゃるかもしれません。
確かに築年数は賃料に大きく影響を与えますが、そもそも賃料の上限等を先に決めているので、
おのずと借りられる物件というのは絞られています。

古すぎる物件（昭和56年以前に新築されたもの）は、
耐震性能に不安がありますが、それ以外であれば、築年数よりもリフォームがされているのか、
建物の手入れがされているのかの方が生活の質という面でも大切です。
築年数を理由に物件を候補から外すのは、選択肢を狭めてしまうので、
最初の段階では、参考程度に留めるのがオススメです。

 

 

 

最後まで読んでいただきありがとうございます。
ご自身の条件がかなりハッキリしたのではないでしょうか。

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