首里城が、火災で焼失しました。 残念でなりません。 ところで、消防法により、全ての住宅、共同住宅に火災報知器の設置が義務付けられています。 藤沢市では、2011年から義務化されています。（→藤沢市ホームペー…
火災報知機について
契約アンペアについて
お部屋には、電力を引き込む分電盤というものが必ずついています。 そして、そこにアンペアブレーカーというものがついています。 アンペアブレーカーは10A、15A、20A、30A、40A、50A、60Aがあります。 これは、…
水害にあったときに
台風15号、19号、ともに大きな爪痕を残しました。 近年、大きな自然災害が続いています。 どうしても、「防災」に目が行きがちですが、今は、いつでも、どこでも、誰でも被災してしまう可能性があると思います。 いざ被災したとき…
24時間安心サポートについて
入居時にかかる費用のうち、最近増えているのが「24時間安心サポート」です。 管理会社名が入ったサービス名や、いろいろな名称があります。 費用は2年間でおおよそ15,000円から20,000円程度。 月額費用の会社もありま…
賃貸住宅の消費税
10月1日から、消費税が8％から10％に引き上げられました。 賃貸住宅の家賃等についてまとめてみました。 消費税法第六条の別表第一に、非課税となるものとして 「十三 住宅（人の居住の用に供する家屋又は家屋の…
短期の賃貸契約について
建替え、大規模修繕などで、短期のお部屋探しをご依頼されることがあります。 当社営業エリア内でいうと、短期用物件というのは、ほとんどないのが実情です。 オーナーからすると、入ってもすぐ出るでは、原状回復や募集費、その他で費…
原状回復について④
退去時にかかる原状回復費、具体的には次のようなものが対象になることが多いようです。 ・喫煙による汚れ、におい たばこの喫煙は確実に原状回復の対象になるかと思います。 「通常の使用」をしていれば請求の対象には…
原状回復について③
原状回復について①でお伝えしたとおり、退去時に何でもかんでも新しくした分も、入居者が負担する必要はありません。 ですが、クロスに張替が必要なほど傷をつけたり場合には、修繕費を負担する場合があります。 その単位は、国土交通…
現状回復について②
原状回復の際、ご自身で工事をして良いか、質問されることがごくまれにおられます。 ご自身、または知人がリフォーム業者さんなどの場合です。 ですが、当社としてはお断りしています。 原状回復工事に不具合があった場合に、手直しを…
原状回復について①
賃貸の場合、退去する際に「原状回復義務」があります。 現行の民法では、 第五百九十八条 借主は、借用物を原状に復して、これに附属させた物を収去することができる。 とあります。 一見すると、「退…