土地オーナー様へ

当社は、村岡地区を中心に不動産開発を行っております。
不動産開発を行うにあたって、それが「地域の活性化につながるか」、ということ常に念頭においています。
「隣の物件よりもウチを選んでもらいたい」ということよりも、多くの人が「このまちに住みたい」という地域にして行きたいと思っています。
それがひいては、オーナー様の利益にもつながっていくのだと思います。

 
当社の出来ること
土地オーナー様の代理として、プロジェクトマネジメントを行います。
不動産物件開発には、単に建物のデザイン、事業費の検討だけでなく、将来にわたる需要の見込み、資金計画、建物の維持管理の検討など、多岐にわたる業務が発生します。
全てを一括で請負う会社もありますが、どうしても会社の都合があり、常にお客様にとってベストの提案とは限りません。
当社は、今までの経験と地元密着の利点を生かし、複合的な視点からその土地にあった提案をしてまいります。
(ご提案実績)ハナミズキプロジェクト

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サービス内容
プロジェクトマネジメント
 (立ち上げ時)
   ・土地に関する権利、法規制のチェック
   ・対象土地の需要検討
   ・事業計画
   ・資金計画
   ・設計事務所の選定
   ・建設会社の選定
 (建設時)
   ・設計事務所・建設会社との打ち合わせ
   ・プロジェクトの進捗管理
 (竣工後)
   ・竣工後の瑕疵対応窓口 
 
賃貸経営と相続対策
新聞などで、相続対策としてのアパート建設の広告を良く目にすると思います。
土地に建物を建てると、それだけで相続税評価額が下がるのはその通りです。
しかし、空室が出るリスク、入居者からのクレーム、修繕費の増大など、頭を悩ませる問題が沢山あります。
また、一旦アパートを建ててしまうと、簡単には土地は売れなくなります。
(時には相続税評価額の減額以上に売買価格が下がることもあります。)
「30年一括借上げ」を看板にしている会社もありますが、多くの場合、賃料まで保証しているものではありません。
空室率が高くなれば、賃料を下げられることもありますし、想定外のリニューアル工事を迫られることもあります。
当社では、相続対策としてのアパート経営はお勧めしません。
本当の意味で、入居者さんと向き合い、空室対策、クレーム対応、維持管理などを自身の責任で行う覚悟をお持ちのオーナー様のお手伝いをさせていただきたいと考えています。
ファイナンシャル・プランナーの知識も生かしながら、オーダーメイドの提案をさせていただきます。
時には「何もしない」という提案をさせていただくこともあると思います。
ご相談は無料ですので、お気軽にご連絡ください。
 
ご自宅建設をお考えの方へ
ご自宅建設のお手伝いをいたします。
「ハナミズキ」のノウハウを生かした建設プロジェクトのマネジメントを行います。
もちろん、土地探しもお手伝いいたします。
まずはお気軽にご相談ください。

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